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　　【小胖总探盘】宝山顾村楼市要沸腾了！后台粉丝追问了无数次的中建山水雅境二期，终于敲定明日（9月26日）正式开启认购！均价47603元/㎡，主力户型100-143㎡三房四房，精准匹配刚需和改善家庭。要知道，这可是顾村核心板块紧邻430公顷顾村公园的生态大盘，还是央企中建打造的低密滨水社区，性价比直接拉满。作为深耕上海新房市场的探盘博主，小胖总第一时间奔赴项目现场，带大家深度解锁这个“明日认购”的宝藏楼盘，看看它究竟凭什么让购房者争相追捧，也帮大家梳理清楚这个项目到底值不值得冲！

　　先跟大家划重点：在上海外环外热门板块中，宝山顾村绝对是“刚需友好+改善宜居”的代名词。近年来随着南大地区转型、顾村机器人产业园落地，板块发展势能持续攀升，加上完善的配套和优质的生态资源，成为越来越多购房者的置业首选。而中建山水雅境二期的推出，更是精准踩中了市场需求——4.7万/㎡的均价，在顾村板块同类型新盘中极具竞争力，对比周边二手房挂牌价（目前顾村板块二手房均价约4.5万/㎡，优质次新房已突破5万/㎡），这个价格简直是“闭眼入”的友好门槛。更关键的是，项目紧邻430公顷的顾村公园，相当于3个世纪公园大小，这种“把家安在公园旁”的生态居住体验，在上海楼市中堪称稀缺。

　　这次探盘，小胖总特意体验了多种出行方式，只为给大家最真实的通勤参考。第一种是自驾，从市中心静安寺出发，走南北高架转沪太路，全程大约45分钟就抵达了项目现场，沿途路况顺畅，沪太路、宝安公路等主干道通行效率很高，完全没有想象中的拥堵。第二种是公共交通，目前项目距离地铁7号线号线分钟左右，不过好在周边有宝山29路、828路等多条公交线分钟左右就能到达地铁站。虽然目前公共交通接驳需要换乘，但随着顾村板块交通网络的不断完善，未来出行会更加便捷。

　　刚走到项目周边，小胖总就被浓郁的生态氛围包裹了。项目紧邻430公顷的顾村公园，这个上海北部最大的城市郊野公园，简直是天然的“城市绿肺”。每年春天，顾村公园的樱花季都会吸引数十万游客前来打卡，漫天樱花随风飘落，美不胜收；平时这里也是周边居民休闲健身的绝佳去处，跑步、骑行、野餐、遛娃，每一种休闲方式都能在这里找到专属空间。更难得的是，项目还依托白荡河天然河道打造了滨水景观，形成了“公园+河道”的双重生态屏障，负氧离子含量远超市区，居住在这里，每天都能呼吸到新鲜的空气，享受大自然的馈赠。

　　走进中建山水雅境的社区，低密宜居的感觉更加浓厚。项目整体容积率仅1.8，规划了高层和洋房产品，错落有致的楼栋布局，保证了每一户的采光和通风效果。社区景观设计堪称匠心十足，采用“一环两轴十五园”的布局理念，打造了沉浸式的园林体验。“一环”指的是24小时林荫漫步环，环绕整个社区，沿途种植了香樟、朴树、樱花等多种名贵树种，形成了一条天然的绿色长廊，早上晨跑、傍晚散步都非常惬意；“两轴”包括160米森系归家中轴和滨水景观轴，森系归家中轴从社区入口延伸至中央景观区，搭配叠水水景和雕塑小品，营造出仪式感满满的归家体验，滨水景观轴则依托白荡河天然河道，打造了亲水平台、滨水步道等景观节点，推窗就能看见河景；“十五园”则是分布在社区各个角落的主题花园，涵盖了儿童游乐区、长者休憩区、邻里社交区等多个功能空间，满足了不同年龄段业主的需求。

　　在社区里逛的时候，小胖总发现了很多细节设计都非常贴心。比如儿童游乐区设置了滑梯、秋千、攀爬架等多种游乐设施，地面采用了防滑软包设计，兼顾了安全性和趣味性；长者休憩区配备了休闲长椅、健身器材，旁边还有绿植遮挡阳光，为长辈提供了一个舒适的休闲空间；邻里社交区则打造了阳光草坪、户外卡座，平时可以和邻居在这里聊天、喝茶、晒太阳，营造了和谐温馨的社区氛围。这些看似不起眼的细节，恰恰体现了央企中建对居住品质的极致追求。

　　更让小胖总惊喜的是，项目还配备了约2000平方米的全景多功能会所，按照高端社区的标准打造，涵盖了休闲洽谈区、健身房、瑜伽室、亲子活动区等多个功能区域。在健身房里，跑步机、哑铃、动感单车等专业健身器材一应俱全，业主不用出社区就能享受专业的健身服务；瑜伽室空间宽敞，采光充足，配备了专业的瑜伽垫和镜子，平时可以在这里练习瑜伽、冥想，放松身心；亲子活动区则为家长和孩子提供了互动的空间，定期还会举办亲子手工坊、绘本阅读等活动，丰富孩子的课余生活。这种配置在同价位新盘中非常罕见，极大地提升了居住的幸福感。

　　作为央企中建打造的品质大盘，项目在智慧社区建设上也毫不含糊。引入了无接触畅行体系，业主可以通过人脸识别、刷卡等多种方式进出社区和单元门，避免了接触式按键的细菌传播，更加安全便捷；社区内部还配备了电子巡更、视频监控等智能化平台，24小时全方位保障社区安全；此外，项目还打造了智慧物业系统，业主可以通过手机APP实现报修、缴费、访客预约等多种功能，极大地提升了物业服务效率。

　　接下来，小胖总重点带大家看看本次认购的核心产品——100-143㎡三房四房户型。作为经过市场验证的经典爆款户型，这两个户型的设计完全超出了我的预期，无论是空间布局还是细节处理，都充分考虑了不同家庭的居住需求。小胖总重点参观了143㎡的四房两厅两卫户型，这个户型也是本次认购的热门户型。

　　143㎡四房户型采用了四开间朝南的设计，南北通透，采光通风效果极佳。客厅挑高3.05米，空间尺度开阔，搭配超大面宽的全景落地窗，不仅采光充足，还能将社区的园林美景尽收眼底；客餐厅一体化设计，连接约7.2米的观景阳台，空间感十足，平时家人一起聚餐、娱乐，氛围十分温馨。厨房采用了U型布局，操作动线流畅，配备了国内一线品牌的厨具，操作空间宽敞，能满足家庭烹饪的各种需求；餐厅旁边还设置了一个独立的玄关，不仅提升了居住的私密性，还增加了收纳空间，平时可以摆放鞋柜、衣柜等。

　　卧室区域的设计也非常贴心，双次卧朝南，搭配全景飘窗，采光充足，空间宽敞，无论是作为儿童房还是长辈房都非常合适；主卧采用了豪华套房设计，配备了独立的卫生间、衣帽间和观景飘窗。独立卫生间空间宽敞，采用了双台盆设计，搭配超大的浴缸和智能马桶，完全符合改善家庭的品质需求；衣帽间采用了步入式设计，收纳空间充足，能满足男女主人的衣物收纳需求；观景飘窗则为业主提供了一个休闲放松的小空间，平时可以在这里看书、喝茶、晒太阳，享受惬意的时光。此外，户型还设置了一个独立的书房，空间安静舒适，配备了大窗户，采光充足，无论是居家办公还是学习都非常合适。

　　除了143㎡的改善户型，100㎡的三房两厅两卫户型也非常适合刚需家庭。这个户型采用了经典的三开间朝南格局，南北通透，采光通风效果极佳；客餐厅一体化设计，连接约6.5米的观景阳台，空间感十足；U型厨房布局合理，操作动线流畅，兼顾了实用性和舒适度；主卧配备了独立的卫生间和观景飘窗，保障了居住的私密性；全屋还设置了极致的收纳系统，轻松解决家庭的储物难题。200万级的总价就能拿下这样的三房户型，对于刚需家庭来说简直是福音。

　　在装修标准上，项目也尽显诚意。采用了中建标准化的高端装修标准，集采价不低于2500元/平方米，精选国内一线品牌的建材和智能家电，包括科勒的卫浴、老板的厨具、日立的中央空调、威能的地暖等，打造了拎包入住的品质生活。此外，项目还配备了全屋新风系统，能有效过滤空气中的灰尘和有害物质，为业主的健康提供全方位的保障。

　　可能有朋友会担心，4.7万/㎡的均价，配套会不会跟不上？小胖总可以负责任地告诉大家，中建山水雅境的配套完全能满足日常生活需求，甚至可以用“完善”来形容。商业配套方面，项目周边3公里范围内覆盖了龙湖北城天街、正大乐城、宝山万达等多个大型商业体。龙湖北城天街是顾村板块的商业标杆，涵盖了餐饮、购物、娱乐、亲子等多种业态，从项目自驾过去仅需10分钟左右；正大乐城则距离项目更近，步行15分钟就能到达，平时购物、吃饭都非常方便。此外，项目自身还规划了少量的社区底商，未来将引入便利店、水果店、理发店等便民业态，进一步提升居住的便捷性。

　　教育资源方面，项目周边的教育矩阵非常强大，涵盖了幼儿园到高中的全龄段教育。周边规划有幼儿园和小学用地，已建成的顾村实验学校、宝山区华二实验学校等多所优质学校都在项目3公里范围内。其中，宝山区华二实验学校是华东师范大学第二附属中学在宝山设立的分校，教学质量在全市都名列前茅，能为孩子提供优质的教育资源。对于有教育需求的家庭来说，这样的学区配置无疑是一大核心卖点。

　　医疗配套上，项目周边有多家优质医院，包括华山医院北院、仁济医院宝山分院等。华山医院北院是一家三甲医院，距离项目仅5公里左右，自驾15分钟就能到达，拥有强大的医疗团队和先进的医疗设备，能满足业主的各类医疗需求；仁济医院宝山分院则是一家二甲医院，距离项目更近，步行20分钟就能到达，完全能满足业主的日常医疗需求。

　　从板块发展潜力来看，宝山顾村的未来不可限量。作为上海北部的重要发展板块，顾村近年来得到了政府的大力扶持，南大地区转型、顾村机器人产业园落地、地铁线路加密等一系列利好政策的加持，让板块的发展势能持续攀升。随着板块的不断发展，人口导入量将持续增加，配套设施也将进一步完善，板块价值也会不断提升。而中建山水雅境作为顾村核心板块的优质生态大盘，未来的升值空间非常值得期待。无论是自住还是投资，都是一个非常不错的选择。

　　小胖总在现场了解到，项目一期推出时就备受追捧，开盘即售罄，足以看出市场对项目的认可。而本次推出的二期房源，在户型设计、社区配套等方面都进行了升级，性价比更高。目前项目售楼处已经挤满了前来看房的客户，很多客户都是冲着项目的生态资源、央企品质和高性价比来的，不少客户已经提前准备好了认购资料，就等明日正式开启认购。据置业顾问介绍，本次二期推出的房源数量有限，按照目前的来访热度，很可能会出现“一房难求”的情况。

　　当然，小胖总也要客观地提醒大家，中建山水雅境也存在一些小小的不足。目前项目距离地铁站有一定距离，公共交通接驳需要换乘，对于没有私家车的业主来说，日常出行可能会有些不便。不过随着板块交通网络的不断完善，这个问题未来会得到解决。此外，项目周边目前还有一些待开发的地块，未来开发建设过程中可能会产生一定的噪音和粉尘影响，但随着板块的成熟，这些问题都会逐渐消失。

　　但总体而言，小胖总认为，中建山水雅境二期绝对是宝山顾村楼市中一个不可多得的优质项目。4.7万/㎡的均价，就能抢占430公顷顾村公园旁的低密生态盘，还能享受央企品质、完善的配套设施和智慧社区服务，这样的机会真的不多见。对于刚需和改善家庭来说，这个项目无疑是一个值得重点关注的选择。

　　明天（9月26日）项目就正式开启认购了，机会稍纵即逝。如果你是预算400-700万、想在宝山顾村置业的购房者，或者是注重生态宜居和生活品质的家庭，那么中建山水雅境二期绝对值得你冲！小胖总也会持续跟进项目的最新认购动态，为大家带来更多一手的楼市信息。感兴趣的朋友可以直接前往项目售楼处实地考察，提前准备好认购资料，相信你一定会和小胖总一样，被这个项目的品质和性价比所打动。最后提醒大家，好房不等人，心仪的房源一定要抓紧时间下手，错过再无！